房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法成本法成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：V=C1+C2+C3+C4-C5式中V——房屋质量缺陷损失评估值；C1——拆除工程费用；C2——修缮工程费用；C3——恢复工程费用；C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。房屋征收范围较大的，房屋漏水损失评估价格，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。在房屋存续期间，存在安全隐患的房屋质量缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修复方案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。房屋质量缺陷损失的原因（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合）。房屋漏水损失评估价格-安徽天正(图)由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心是安徽合肥,法律服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在安徽天正领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创安徽天正更加美好的未来。)