广州购房者逾期支付购房款，超过一年了开发商还能解除合同吗？张静律师解答：不能了。如符合解除合同的条件，应在一年内提出。如下面这个案件，就认定开发商已超出一年的解除权期间，解除权消灭。书节选：本案争议焦点为，德某公司是否有权解除案涉《买卖合同》。对此，本院分析如下：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，首先，案涉《买卖合同》虽并非房地产开发企业作为出卖人的房屋买卖合同，但系德某公司从房地产开发企业购入再向田某出售，且标的物亦为商业用途的商铺，故同。自合同签署至德某公司提起本案，虚z假租赁合同咨询，已远远超过《商品房买卖合同解释》第十五条第二款规定的一年除斥期间，故即使其曾享有合同解除权，现该权利也因逾期未行使而消灭。综上所述，德某公司要求解除涉案《买卖合同》的请求不能成立，本院依法不予支持。相关规定：《合同法》百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律相类似的规定。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？张静律师解答：从书生效之日开始算。书节选：认为，广州白云区咨询，中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的《协助调查复函》，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性支付剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础，应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因新冠××疫情管控措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》，故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后，邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州商品房交楼纠纷中，如何查明通水电气的时间？张静律师解答：购房者自己可能比较难查到，一般都是起诉后，向供水、供电、供气部门发函，原业主拖欠管理费咨询，根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。书继续：根据合同约定，开发商应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给关买家使用。关买家主张开发商在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给关买家，就此本院向供气部门发函调查，根据燃气公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给燃气公司，燃气公司并于同日与开发商签订《管道燃气合同》，由此可见，涉案小区的供气条件于2017年8月9日才真正具备。开发商未按约定时间向关买家提供符合合同约定的交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，租赁合同无效情况咨询，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼虚z假租赁合同咨询-专办网拍房案件律师-广州白云区咨询由广东合拓律师事务所提供。“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)