广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？张静律师解答：属于租赁合同。判z决书节选：法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的《某公寓使用权转让合同》约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同纠纷。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州出租z人提供的房屋不能办理营业执照能索赔吗？张静律师解答：如不能办理营业执照的原因在于出租z人提供的房屋不符合用途，而租赁合同又明确约定房屋需符合用途，且承租z人解除合同的原因也是不能办理营业执照，则出租z人才需承担违约责任。如下面这个案件，虽然出租z人提供的房屋导致营业执照的办理延迟，但终承租z人还是办理了营业执照，其双方起争议的原因并非是营业执照的办理，代理租赁合同纠纷律师事务所，而是租金的增加，终法z院驳回承租z人要求出租z人赔偿的诉请。判z决书节选：关于维某酒店主张郑房东赔偿因涉案房屋未能办理营业执照而导致的实际租金损失、工人工资损失、经营利润损失的反诉请求。《合同法》第二百一十六条规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据上述《租赁合同》的约定，郑房东出租涉案房屋给维某酒店系用于开设酒店，并保证涉案房屋可供维某酒店用于酒店住宿、办公、餐饮、小商品零售等用途。而涉案房屋的登记用途首层为商场、传达室及储藏室，2-9层为办公，与上述约定的用途不一致。其次，根据维某酒店提供的证据，维某酒店已向有关部门提出临时改变使用功能的申请，租赁合同纠纷律师咨询热线，目前未有证据证明其上述申请已获批准，且目前维某酒店已办理经营范围为商业服务业的营业执照。现有证据并未反映维某酒店在申请临时改变房屋使用功能后至本案诉z讼前，曾就涉案房屋未能办理经营酒店的相关证照一事向郑房东提出异议;而且，维某酒店此后亦办理了经营范围为商业服务业的营业执照，并将房屋用于公寓及餐饮经营至今。可见，即使维某酒店未能按照约定的用途使用涉案房屋，但维某酒店此后的行为亦表明其对涉案房屋不符合约定用途一事不持异议。故维某酒店上述反诉请求依据不足，法z院对此不予支持。广州租赁的房屋没有合法报建手续，租赁合同有效吗？张静律师解答：无效。押金及保证金等应返还。判z决书节选：法z院认为:涉案房屋无合法报建手续，属于违z法建筑，邱租客、杨某于2018年10月8日签订的《租赁合同》无效。故邱租客主张确认《租赁合同》无效的诉请，法z院予以支持。根据合同无效后的相互返还原则，杨某应向邱租客返还押金100000元及入场费120000元，故邱租客主张杨某返还上述费用的诉请于法有据，店铺租赁合同纠纷，法z院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，越秀区租赁合同纠纷律师，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。店铺租赁合同纠纷-房屋租赁合同争议律师由广东合拓律师事务所提供。店铺租赁合同纠纷-房屋租赁合同争议律师是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)