广州二手房买家无购房资格导致合同解除，违约金能降低吗？张静律师解答：违约金能否降低，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个案件，法官就认为虽然买家根本违约，但房屋涨价卖家没有损失，未成年子女房产出售咨询，且买家主观不大，终将32万违约金降为20万。判z决书节选：关于违约责任的承担问题。如前所述，因何买家无法依约购买涉案房屋，构成根本违约，应当依约承担违约责任。合同约定因买方不能购买涉案房屋的，应当承担房屋总价10%的违约金。林卖家本次诉z讼中要求何买家不仅按照该约定承担33万元的违约金，并继续要求赔偿律师费33000元及其他利息损失等。何买家认为林卖家主张的违约金过高，请求依法调整。法z院认为，何买家已依约支付了定金20万元及部分房款32万元，也履行了支付各项税款、办理按揭贷z款等手续，即合同约定买家应履行的主要义务基本已完成，可以反映两人履行合同的诚意，从上述论述的合同解除的原因来看，也足见两人并非恶意违约，主观故意违约的恶意程度不高。另一方面，林卖家虽未能如约出售涉案房屋，但其收取何买家支付的定金及部分首期房款后，仍正常使用涉案房屋，且房屋价值目前处于升值阶段，不存在差价损失，其未能举证证明因此产生的实际损失，应承担举证不能的法律后果，现何买家请求调低违约金，综合本案上述情形，根据公平合理原则，法z院酌情调整何买家应支付的违约金为20万元为宜。合同约定守约方因追究违约方责任而支出的律师费由违约方承担，现林卖家为解决本案支出律师费33000元，要求何买家支付，符合合同约定，法z院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，合同约定不清怎么办，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能起诉过户回来吗？咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清银行贷z款，涂销抵z押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，起诉过户回来。在妻子愿意还清银行贷z款的前提下，法z院就支持了其诉求。判z决书节选：根据《物权法》第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，越秀区咨询，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，合同前后约定矛盾怎么办，其可向无权处分人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押贷z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的合法权益，根据《物权法》第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的债务被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的限制，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押贷z款及相关提前还贷费用可另案向聂买家追偿。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。合同前后约定矛盾怎么办-越秀区咨询-打存量房买卖官司律师由广东合拓律师事务所提供。合同前后约定矛盾怎么办-越秀区咨询-打存量房买卖官司律师是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)