广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州为套取贷z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同有效吗？张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保贷z款合同的，贷z款合同也无效。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同，应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定，认定买卖合同无效。金融机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假，仍然与买受人签订房屋担z保贷z款合同的，该贷z款合同亦属虚z假，应当认定无效。该贷z款合同关系实际存在于金融机构与出卖人之间，花都区咨询，合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z假的意思表示实施的民事法律行为无效。民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，二手房卖家义务咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州夫妻一方擅自处分共有房屋，适用善意取得吗？张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，则不适用。《婚姻法司z法解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权处分行为。在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外同居者为共同被告，二手房过户时间咨询，请求法z院判令其返还财产。涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外情人房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，卖家解除合同咨询，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房过户时间咨询-广州合拓(在线咨询)-花都区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在法律服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)