广州中介承诺买家垫z资赎契有效吗？张静律师解答：除非有证据证明买家知情并同意，否则中介的承诺对买家不产生效力。如卖家坚持要买家垫z资赎契才过户，则构成根本违约。判z决书节选：关于林卖家与莫买家之间的房屋买卖合同关系解除的违约责任认定问题。根据《存量房买卖合同》约定，莫买家应在房管部门出具本次交易过户受理回执当天将150000元首期楼款支付给林卖家，无证据显示莫买家承诺提前支付150000元首期楼款用于赎契，至于中介公司与林卖家的协商内容，无证据证实莫买家对此知情并同意，一般违约根本违约咨询，故林卖家与中介公司的协商内容对莫买家不具有法律约束力，故林卖家主张莫买家未依约支付150000元首期楼款用于赎契构成违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？张静律师解答：不能直接写请求过户，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个案件，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还贷申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。判z决书节选：法z院认为:欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，代缴契税及办理涉案房产产权证件，但胡卖家并未将办理提前还贷的情况告知欧买家，在其已经取消提前还贷的申请后，仍然要求欧买家代为偿还贷z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据《合同法》第z一百二十条的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方支付违约金的诉z讼请求，法z院均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，要求继续履行合同咨询，商品房买卖纠纷，增城区咨询，宅基地房屋买卖纠纷，中介隐瞒房产信息咨询，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。一般违约根本违约咨询-存量房买卖咨询律师-增城区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)