广州房屋租赁合同无效后，承租z人的装修损失能赔偿吗？张静律师解答：可以要求出租z人赔偿一半装修损失。判z决书节选：法z院认为：租赁合同签订后，张租客委托宋房东拆除楼梯和间隔，委托案外人陈某对涉案物业进行装修，并支付宋房东装修费用110000元，支付陈某装修费用94231.6元。张租客装修涉案房屋，支付宋房东一至四层装修费用110000元，因双方对二至四层装修费用不能达成一致意见，法z院酌情按每层装修费用25%计算，二至四层装修费用共计82500元(110000元×75%);涉案房屋一至四层陈某的装修费用为94231.6元，扣除首层造价15041.2元(212.8元+14828.4元)，二至四层装修造价为79190.4元，店铺租赁合同纠纷，张租客上述装修损失共计161690.4元(82500元+79190.4元)。张租客、宋房东对于合同无效均存在过错，根据双方的过错程度，法z院认定双方各自应承担50%的责任，故宋房东应赔偿张租客装修损失80845.2元(161690.4元×50%)，张租客主张损失设计费20000元，未提供证据证实，法z院不予认定。涉案合同为无效合同，对于张租客主张违约金的请求，法z院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，代理租赁合同纠纷律师事务所，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋租赁合同无效后，进场费能退吗？张静律师解答：进场费有约定的从约定，如无约定的，按照租期折抵后退还。判z决书节选：关于进场费的性质。杨某主张案涉合同约定的进场费为案涉商铺的装修及设备。邱租客对此予以否认，杨某并未提供充分的证据证实，故对于其主张不予采信。双方对于进场费属于什么费用未能作出一致解释，根据市场交易习惯，可认定该进场费用为案涉房屋使用的相关对价，根据公平原则，参照双方签订案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日)，进行相应折抵较为合理，经折抵已实际使用的日期(至2019年7月6日)，故应返还110501元(120000-120000/3133×248)。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋的维修义务归出租z人还是承租z人承担？张静律师解答：如无约定则由出租z人承担房屋维修义务，如有约定则依约定。如下面这个案件，租赁合同就约定由承租z人承担维修义务。判z决书节选：法z院认为:崔某与中某公司之间的《租赁合同补充协议》合法有效。《合同法》第二百二十条规定:“出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，厂房租赁合同纠纷，根据该规定，租赁双方可对租赁期间维修义务的分担进行约定，双方另有约定的，维修义务的分担应当以双方的约定为准。本案中，崔某、中某公司双方租赁合同中约定“甲方负责出租房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋主体结构外的所有维修保养”，由于房屋主体结构是指房屋的地基基础工程和主体结构工程，而房屋的排水管道并不属于房屋主体结构，故2018年1月30日涉案物业天花板上的污水管道爆裂后，应当由中某公司积极协调各方进行维修，而根据本案查明的事实，租赁合同纠纷律师，污水管道爆裂事故发生后，中某公司仅要求出租方承担维修责任，其自身并未积极作为，其未能及时制定维修方案，也未主动协调各方处理管道的维修事宜，更未主动采取维修措施，故其未积极履行维修义务导致损失扩大的部分，应当由其自身承担责任。广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。厂房租赁合同纠纷-租赁合同纠纷律师-租赁合同诉z讼律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所为客户提供“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”等业务，公司拥有“合拓律师事务所”等品牌，专注于法律服务等行业。，在广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：张静律师。)