广州二手房买家超期未取得同贷书，二手房买家义务咨询，要如何赔偿卖家？张静律师解答：如买家迟延取得同贷书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付逾期违约金，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但违约金如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定的违约金是房价10个点（87万），终法z院认为没收定金30万已足以弥补卖家损失，于是将违约金降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。判z决书节选：法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付违约金及如何支付的问题。如前所述，买家无法贷z款解除合同咨询，张买家逾期支付首期款已超过十日，依据双方在《房屋买卖合同》中的约定，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的违约金。关于违约金标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭贷z款人、申请信用贷z款等途径筹金，故张买家并不存在恶意拒绝履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的违约金标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与违约金一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付违约金。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，增城区咨询，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房，中介隐瞒房产信息咨询，应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州为多贷z款签订阴阳合同，解除后能主张对方违约吗？张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家为多贷z款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，终导致贷z款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿违约金、利息、律师费等，法z院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。终判z决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。判z决书节选：法z院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，诉z讼中，李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》，并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家支付违约金、垫z资付款利息及支付律师费、诉z讼保全责任保险费的问题。⒈关于李卖家主张违约金的问题。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约时向另一方支付的损失。李卖家主张聂买家支付违约金的依据是聂买家未按约支付购房尾款78万元。本案中，聂买家未取得邮储银行荔湾支行发放的贷z款，主要原因是借z款人提供虚z假信息，包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额贷z款在签订《广州市存量房买卖合同》时将房屋成交价设定为112万元，李卖家在该合同上签名并捺印确认，应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚z假合同，导致贷z款银行不予放贷，李卖家存在过错，无权主张违约金。故李卖家主张聂买家赔偿违约金90000元，依据不足，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。增城区咨询-中介隐瞒房产信息咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。增城区咨询-中介隐瞒房产信息咨询-广州合拓(推荐商家)是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)