广州房东强行停电造成承租z人损失，赔偿归承租z人还是次承租z人？张静律师解答：应归实际经营者，即次承租z人。如下面这个案件，房东强行停电，承租z人起诉并获得了10万损失赔偿。次承租z人认为自己是实际经营者，起诉承租z人返还，法z院就判z决支持了。判z决书节选：法z院认为，关于林某主张的100000元赔偿的问题。依据广州市中级人民z法z院（2019）粤01民终X号民事判z决书查明的事实及做出的认定，其中100000元赔偿是因沙某厂停电造成的广州市从化太平万某酒家的经营损失。虽高某为广州市从化太平万某酒家的工商登记的经营人，但根据高某的陈述及证据证明，该部分损失发生的时间段内广州市从化太平万某酒家的实际经营人应为林某，则该部分实际损失应由权益受到损害的实际经营人取得即林某取得该部分补偿。另，因高某及广州市从化太平万某酒家已就该部分赔偿向实际侵权人沙某厂主张，并得到广州市中级人民z法z院的支持，则高某取得的该部分赔偿应返还给林某。因此，法z院对林某主张的100000元赔偿，法z院予以支持。广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？张静律师解答：属于租赁合同。判z决书节选：法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的《某公寓使用权转让合同》约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同纠纷。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州承租商铺后发现电容不足无法经营能解除吗？张静律师解答：不能，租赁合同纠纷律师，商铺电容属于承租前应事先了解好的情况，承租后发现电容不足无法经营，若解除合同要承担违约责任。如下面这个案件，一审法z院认为电容不足属于不可抗力，判z决承租z人不需承担违约责任。二审法官认为不属于不可抗力，店铺租赁合同纠纷，改判承租z人承担违约责任。类似判z决书节选：本案的争议焦点问题为：蔡煜东是否构成违约，应承担何种违约责任。汤紫君与蔡煜东签订的《租铺合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。蔡煜东承租涉案商铺进行经营，理应事先了解商铺电容是否满足其经营条件等情况，该问题并非签订合同前不可预见的问题，双方合同对电容问题也未作出约定。蔡煜东在签订合同后因商铺电容无法满足其经营火锅店的条件而提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，租赁合同纠纷律师网，委托理财合同，厂房租赁合同纠纷，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。租赁合同纠纷律师-打租赁合同厉害律师-厂房租赁合同纠纷由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)