起诉撤诉他人名下的房产证可以吗？张静律师解答：需要证明自己与该证的颁发有利害关系，否则法z院会驳回起诉。判z决书节选：本院认为，公民、z法人或者其他组织提起行政诉z讼，应当符合法定的起诉条件，不符合法定起诉条件已经受理的，应当裁定驳回起诉。本案中，原告是广州市番禺区东涌镇X号5座2梯603房房产所有权人，该房产位于锦某新城一期，不在案涉《不动产权证》的红线范围内，原告不是该《不动产权证》的相对人，对案涉土地亦没有使用权，买家无法办理贷z款咨询，与被告市规划资源局颁发案涉《不动产权证》的行政行为不具有利害关系。关于原告主张案涉《不动产权证》红线范围涵盖锦某新城的篮球场、游泳池等公共配套设施用地，侵害业主权利的理由。因涉及锦某新城业主共同利益，根据《人z院关于适用的解释》第十八条“业主对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉z讼；业主不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉z讼”之规定，涉及业主共有利益的行政行为业主个人没有独立起诉权，有业主的应由业主行使诉权；业主不行使诉权或没有成立业主的，应由专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主行使诉权。本案原告以自己的名义提起诉z讼，越秀区咨询，不符合上述法律规定。综上，原告方某某没有提起本案诉z讼的主体资格，裁定驳回原告要求撤销《不动产权证》的起诉。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，买家无法贷z款解除合同咨询，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买房时发现卖家只是挂名人，需要追加真正的卖家进诉z讼吗？张静律师解答：若名义卖家披露真正的卖家，则可由买家自己选择告谁，父母卖子女名下房产咨询，告名义卖家还是真正卖家都可以，承担责任都是一样的。但是选定后就不能再更换。判z决书节选：本院认为，关于林卖家是否需承担《商铺买卖合同》项下的出卖人义务的问题。《合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”；第四百零三条第z一款、第二款规定，“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外；受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”。本案中，涉案商铺登记在林卖家名下，林卖家亦以自身名义与刘买家签订《商铺买卖合同》，无充分证据反映林卖家在签订《商铺买卖合同》之时有向刘买家披露其系代案外人泽某公司持有涉案商铺的事实，而刘买家也以林卖家为合同相对方提起本案诉z讼，要求林卖家承担《商铺买卖合同》项下的出卖人义务。基于此，林卖家应作为出卖人向刘买家承担返还购房款及团购费的出卖人义务。对林卖家提出涉案商铺实际权属人为泽某公司，一审未追加泽某公司，程序的主张，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州为套取贷z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同有效吗？张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保贷z款合同的，贷z款合同也无效。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同，应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定，认定买卖合同无效。金融机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假，仍然与买受人签订房屋担z保贷z款合同的，该贷z款合同亦属虚z假，应当认定无效。该贷z款合同关系实际存在于金融机构与出卖人之间，合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z假的意思表示实施的民事法律行为无效。民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。越秀区咨询-擅长存量房买卖案律师-买家无法办理贷z款咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在法律服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)