广州房屋买卖合同的解除时间如何认定？张静律师解答：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以在一方违约时，守约方可以发函解除合同，对方收到解除函的时间就为合同解除的时间。如没有发函而直接起诉，就以起诉当天为合同解除的时间。判z决书节选：《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，广州咨询，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要z债务;(三)当事人一方迟延履行主要z债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中，葛买家因缴纳社z保中有欠缴记录致使不能符合广州市购房政策，合同约定不清怎么办，从而导致合同目的无法实现，属于违约行为。邱卖家已于2019年5月6日向葛买家发《律师函》要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，葛买家在2019年5月7日签收，因此邱卖家主张邱卖家、葛买家之间的《存量房买卖合同》中有关房屋买卖合同条款已于2019年5月7日解除，法z院予以支持。因葛买家当庭表示同意与邱卖家解除网签合同，故对邱卖家主张葛买家配合其解除合同编号为穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》中有关涉案房屋买卖合同条款的网签手续的诉z讼请求，法z院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，网签合同与三方合同不一致咨询，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能起诉过户回来吗？咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清银行贷z款，涂销抵z押权。如下面这个案件，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，起诉过户回来。在妻子愿意还清银行贷z款的前提下，法z院就支持了其诉求。判z决书节选：根据《物权法》第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，其可向无权处分人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押贷z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的合法权益，根据《物权法》第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的债务被清偿后，合同前后约定矛盾怎么办，抵z押的房屋不存在转让的限制，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押贷z款及相关提前还贷费用可另案向聂买家追偿。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房卖家有义务配合更换贷z款银行吗？张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换贷z款银行。‘’判z决书节选：根据本案查明的事实，2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续，但双方一直未能成功办理贷z款手续，而根据杨卖家提交的证据可知，未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续，主要责任在于马买家。故在《网签合同》约定的按揭手续期限届满后，杨卖家基于马买家此前的行为拒绝马买家更换贷z款银行的请求，合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务，杨卖家现要求解除《合同》及《网签合同》有其事实及法律依据，法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理《网签合同》的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付违约金178000元的诉z讼请求，综合考量《合同》的履行情况，法z院根据公平原则，酌情判令马买家向杨卖家支付违约金50000元。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。合同前后约定矛盾怎么办-广州合拓(在线咨询)-广州咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所在法律服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，广州合拓一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：张静律师。)