广州宅基地房有加建，还能起诉合同有效或无效吗？张静律师解答：不一定，不同法官处理可能不同，有的法官会针对有证部分进行合同效，有的法官直接以房屋违建，驳回原告起诉，不进行任何处理。只能说，有风险，看运气。如下面这个案件，法官就有证部分，同村村民之间的买卖合同是有效的，外村人买宅基地无效咨询，无证部分不处理。书节选：认为，涉案房屋在1994年建设，城市户z口买农村房咨询，之后于1995年领取宅基地使用权证，该证对所建设的1至5层合法性予以确认。梁卖家与梁买家均为涉案房屋所在村集体组织成员，现梁买家出示《房产权转让正明书》，载梁卖家将涉案房屋其所享有的份额转让给梁买家，卢某虽对梁卖家的签名不予确认，但未能提供相反证据予以反驳，故对《房产权转让正明书》予以采信，并对《房产权转让正明书》中所涉及的宅基地使用证所载范围的至5层宅基地房屋使用权的转让合法性予以确认，对于《房产权转让正明书》所涉及第6至7层建筑物，因尚未有相关行政部门对该两层房屋的产权合法性的认定，故梁买家应待该两层房屋的产权合法性确定后另行主张权利，在本案中暂不予调处。关于过户登记，因涉案宅基地房屋与宅基地证载范围不一致，且梁买家未能提供证据证实相关产权登记部门可以办理宅基地房屋的产权过户手续，应由梁买家承担举证不能的不利法律后果，故对于梁买家要求办理宅基地房屋过户登记的请求不予支持，予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，不服法z院评估结果咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基房买卖无效纠纷中，能同时判合同无效和驳回起诉吗？张静律师解答：可以。法官在审理此类案件的时候，方法真是不停在变化。一般请求都有确认合同无效，腾房，赔偿这3个请求，有的法官裁定整个案件不予受理，驳回起诉。有的法官在一个里合同无效，再驳回其他请求。有的法官同时出两份法律文书，一份裁定书，对腾房和赔偿的请求不予受理，一份书，对合同无效的请求支持。如下面这个案件，当事人上诉认为一个案件中不能又出又出裁定，二审就说了：没有哪个法条规定不能这样。真是人才。书节选：关于詹买家上诉认为在一个案件中既认定黄卖家的起诉不符合法律规定受理条件驳回起诉，同时又进行了实体审理，属于程序的意见，对此本院认为，涉案合同为宅基地房屋买卖合同纠纷，黄卖家在本案中主张确认涉案合同的效力及请求返还因合同无效取得的财产，符合《民事》的规定，理应进行实体审理。因涉案房屋存在未办理报建手续，而该建筑物的认定和处理不属于人民调处范围，且合法性认定和处理直接涉及到房屋能否归还、损失如何赔偿等，故一审将部分诉请驳回起诉，待行政主管部门依法处理后再行主张，并无不当。至于，詹买家提、认为一审裁定仅裁定驳回部分请求不当的意见，亦不予采纳，予以驳回，维持原裁定，本院不再另行制作裁定书。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，广州增城区咨询，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州现在还能要求街道办分配宅基地吗？张静律师解答：一般不能了，现在没有宅基地可供分配了，如下面这个案件，某村民要求街道办分配宅基地就被驳回了。书节选：本案争议焦点在于长某街道办不予支持高某有关分配宅基地房屋的行政处理申请是否正确。《村民会组织法》第二十四条款第（六）项规定，宅基地的使用方案属于涉及村民利益的事项，经村民会议讨论决定方可办理。第二十七条规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定违反前款规定，由乡、民族乡、镇的人民责令改正。根据前述规定，宅基地的分配方案属于农村集体经济组织的自治事项，须经农村集体经济组织依法定程序讨论决定且不得违反法律法规、国家政策及公序良俗。由于宅基地的稀缺性与村民的自然繁衍、成长之间存在的客观矛盾，宅基地的分配不可能如股份分红一般平均分配到每一个集体经济组织济组织进行改正；但同时亦尊重农村集体经济组织的自治权，对于符合相应法律法规及政策的分配方案，予以支持。本案中，实施完毕，目前亦不具有新村房屋分配的现实基础。因此，高某所提要求实际分得宅基地房屋的主张，不应予以支持。本案被诉行政处理决定及行政复议决定认定事实清楚，处理正确，本院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州增城区咨询-宅基地合建纠纷律师-不服法z院评估结果咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在法律服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)