广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？张静律师解答：不能直接写请求过户，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖过程中出现银z行贷z款政策、利率变化等怎么办？张静律师解答：双方应当积极协商解决，而非置之不理。如双方协商一致变更了条款，则过后便不能再以此点主张对方违约。判z决书节选：房屋买卖合同涉及环节多、周期长，双方当事人签订合同的根本目的是实现房屋所有权交易，即出让方获得房屋价款，买受人获得房屋所有权。在合同履行过程中，如出现不可控之因素，例如银z行贷z款政策、利率变化等，双方当事人应当积极协商解决，花都区咨询，而非置之不理。《合同法》第七十七条第z一款的规定:“当事人协商一致，可以变更合同。”纵观合同履行的过程，双方当事人多次根据上述法律规定，通过协商方式事实上变更了合同的履行。第z一次，涉案房屋需要重新测绘并补缴土地出让金，双方已协商解决，由陈卖家一方补缴土地出让金并继续履行合同，李买家其后亦配合办理合同网签，故双方事实上协商一致变更了网签时间的约定，李买家再行以此抗辩陈卖家一方违约，中介隐瞒房产信息咨询，于法无据。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买卖合同的解除时间如何认定？张静律师解答：解除合同的条件成就时，二手房交易程序咨询，解除权人可以解除合同。所以在一方违约时，守约方可以发函解除合同，对方收到解除函的时间就为合同解除的时间。如没有发函而直接起诉，就以起诉当天为合同解除的时间。判z决书节选：《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要z债务;(三)当事人一方迟延履行主要z债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中，银z行一直不放款怎么办，葛买家因缴纳社z保中有欠缴记录致使不能符合广州市购房政策，从而导致合同目的无法实现，属于违约行为。邱卖家已于2019年5月6日向葛买家发《律师函》要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，葛买家在2019年5月7日签收，因此邱卖家主张邱卖家、葛买家之间的《存量房买卖合同》中有关房屋买卖合同条款已于2019年5月7日解除，法z院予以支持。因葛买家当庭表示同意与邱卖家解除网签合同，故对邱卖家主张葛买家配合其解除合同编号为穗存量房合字××号《广州市存量房买卖合同》中有关涉案房屋买卖合同条款的网签手续的诉z讼请求，法z院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。花都区咨询-中介隐瞒房产信息咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)