广州车位无法办理产权证能买卖吗？张静律师解答：不能，签了认购书可以起诉退款。书节选：本院认为，李某与东某公司签订的《颐某车位认购协议》合法有效。虽合同有效，但据规划部门和住建部门的复函显示，涉案车位并未办理登记，在未办理登记的情况下不能对外销售，且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明，车位何时符合销售条件处于未知状态，故李某签订《颐某车位认购协议》的合同目的无法实现，李某请求解除《颐某车位认购协议》，合理有据，《颐某车位认购协议》应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除，故本院确认《颐某车位认购协议》于2020年9月4日解除。协议解除，东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某支付利息，故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及支付利息，本院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，开发商逾期办z证咨询，欢迎咨询。广州带精装修的房屋交楼时间如何认定？张静律师解答：开发商双合同卖房，实际上就是为规避限价政策搞的一个的装修合同，装修款属于购房款的一部分，装修时间也包含在交楼时间里。所以应以符合装修标准的日期为符合交楼条件的日期。如下面这个案件，就是这样认定的。书节选：根据前述认定，《房屋装修协议》为郭买家、开发商双方以的意思表示订立的合同，其中约定的装修工程实际为房屋的配套装修工程，案涉房屋应为带装修出售的商品房，应当符合《商品房预售合同》和《房屋装修协议》载明的装修标准才可具备交付条件。郭买家提供证据证实2021年4月开发商曾就装修问题与案涉房屋所在项目业主进行沟通并通告预计装修完成时间，说明案涉房屋未在约定期限内完成装修，而开发商在庭审中也自认仍未完成相应装修工程，故可认定开发商存在迟延交房的情形。开发商认为案涉房屋于2020年10月26日取得《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》时即具备交付条件的答辩理由，缺乏依据，本院不予采信。开发商应承担延期交房的违约责任。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，新房户型变化咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州起诉解除认购书退定金官司要注意什么？张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，违约金过高咨询，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个案件，原告起诉退定金的理由是开发商要求捆绑签订《装修合同》，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。判z决书节选：法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的《楼宇认购书》明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，逾期未支付的，珠某公司有权解除《楼宇认购书》并没收赵某已缴纳的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求捆绑签订《装修合同》导致未签订《商品房买卖合同》，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，广州白云区咨询，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州白云区咨询-开发商逾期办z证咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在法律服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)