广州多年前就被查处违建但未拆除，要征收了能再拆违吗？张静律师解答：不能。如下面这个案件，5年前就被进行查处了，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。书节选：本院认为，根据《城乡规划法》的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，职权部门应当责令当事人停止建设，限期拆除，逾期不拆除的，可以强制拆除。本案中，冯某未取得规划批准手续，买卖无效处理咨询，于2015年6月在*****号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局责令限期改正，并出具保证书后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时依法查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，责令被上诉人停止建设，限期改正，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于*****号的房屋亦被强制拆除，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地房买卖合同无效，拆迁补偿权益如何分割？广州张静律师解答：各个法官可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以拆迁补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的巨大差异。下面这个案件可以作为参考：卖家直接跟拆迁办签订了拆迁补偿协议，买家起诉卖家赔偿拆迁损失。终认为卖家有违诚信，不通知买家就擅自签订拆迁补偿协议，占60%过错责任。卖家先返还购房款5万，再赔偿拆迁补偿款（按拆迁补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值）的60%给买家。书节选：认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋拆迁补偿损失能否得到支持的问题。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括信赖利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋拆迁时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋拆迁补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经被拆除，原物返还已无法实现，涉案房屋已因拆迁转化为拆迁利益，故本案也只能针对相应拆迁利益予以处理。根据拆迁补偿协议，可以明确涉案房屋的拆迁利益包括合法合理住宅（宅基地）拆迁补偿款770259.18元、简易构筑物及附属设施货币补偿金额为15673元、超出280广州工人修建改建宅基地房屋时受伤，谁赔偿？张静律师解答：由工程承包人和屋主根据各自过错责任按比例承担赔偿责任。如下面这个案件，工人是由于凳子不稳固摔伤，广州萝岗区咨询，凳子由工程承包人提供，工程承包人没有资质，终工程承包人承担80%责任，屋主承担20%责任。书节选：认为，依照《典》千一百九十二条款的规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，农村房屋买卖争议咨询，根据双方各自的过错承担相应施工。陈某与舒某之间建立承揽关系。而舒某雇请姚某进行施工，与姚某之间建立劳务关系。本案的争议焦点是各方对姚某受伤是否存在过错，存在何种过错。依照《典》千一百七十二条的规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的资质，农村房屋拆迁诉z讼咨询，在施工过程中不仅没有为劳务人员提供安全防护措施，而且提供的工具等辅助设施还存在瑕疵，因此舒某作为接受劳务一方应对姚某的损害承担相应的赔偿责任。陈某作为定作人，选任了不具备建设的舒某进行施工，存在选任人的过错，因此其应就选任的过错对姚某的损害承担相应的赔偿责任。根据舒某、陈某的过错程度，一审酌定舒某对姚某的损失负主要责任，应承担80%的赔偿责任，陈某对姚某的损失负次要责任，应承担20%的赔偿责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。农村房屋拆迁诉z讼咨询-广州合拓(在线咨询)-广州萝岗区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)