广州带精装修的房屋交楼时间如何认定？张静律师解答：开发商双合同卖房，实际上就是为规避限价政策搞的一个的装修合同，装修款属于购房款的一部分，装修时间也包含在交楼时间里。所以应以符合装修标准的日期为符合交楼条件的日期。如下面这个案件，就是这样认定的。书节选：根据前述认定，《房屋装修协议》为郭买家、开发商双方以的意思表示订立的合同，拍卖房风险咨询，其中约定的装修工程实际为房屋的配套装修工程，案涉房屋应为带装修出售的商品房，应当符合《商品房预售合同》和《房屋装修协议》载明的装修标准才可具备交付条件。郭买家提供证据证实2021年4月开发商曾就装修问题与案涉房屋所在项目业主进行沟通并通告预计装修完成时间，说明案涉房屋未在约定期限内完成装修，而开发商在庭审中也自认仍未完成相应装修工程，故可认定开发商存在迟延交房的情形。开发商认为案涉房屋于2020年10月26日取得《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》时即具备交付条件的答辩理由，缺乏依据，本院不予采信。开发商应承担延期交房的违约责任。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州商品房买卖合同约定逾期交楼违约金房款3%有效吗？张静律师解答：可以调整违约金标准，如果认为逾期交楼天数较多，就可以随意调整违约金的金额。如下面这个案件，就认定违约金总额不受房款3%的限制。书节选：至于违约金计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于违约金总数是否受不超过总房款的3%的限制问题，一审综合考量合同中对郎某逾期支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司逾期交楼违约责任并不对等。故一审认定违约金总额应不受总房款3%的限制。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类案件作出生效，该申请并无必要，咨询，一审不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州购房人起诉开发商办理房产证时，房屋已经被了怎么办？张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个案件，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理房产证。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某起诉开发商和权人公司配合办理房产证，就支持。书节选：认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订《认购书》和《商品房购房协议》时，并未取得购房资格，起诉租赁合同无效咨询，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的《购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。张静多年来代理大量房产案件，买拍卖房流程咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼买拍卖房流程咨询-咨询-熟悉拍卖房买卖的律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在法律服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)