广州夫妻一方擅自卖房合同有效吗？《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院应当依照《人民z法z院关于适用<中华人民共和国民事诉z讼法>的解释》第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有处分权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，可以判z决合同继续履行:(一)夫妻另一方追认买卖合同的;(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;(三)买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;(四)有其他情形，合同约定不清怎么办，可以认定买受人属于《人民z法z院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定审查。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。1、房产纠纷中，花都区咨询，起诉过户时要注意什么？张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的案件，人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又延迟付款，卖家就又可以解除合同了。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的，视为放弃合同解除权。四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后，对方当事人经催告仍然不履行合同，守约方主张依照合同约定或者法律规定解除合同的，应予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家未足额支付首期款，已过户还能解除吗？张静律师解答：实践中二手房买卖交易过程中，可能存在一方未严格按照合同约定来履行合同的情况，此情况是否构成根本违约，守约方是否有权解除合同，需要根据谁才是阻碍交易进行的那一方来认定。如下面这个案件，买家支付首期款的时候少给了5万，但房屋已过户。卖家起诉解除合同，过户回来。一审认为买家首期款的确未足额支付，构成根本违约，支持了卖家诉求。二审认为即使首期款少给了5万，但买家愿意一次性付款，且已转至法z院账户，是愿意积极履行合同的一方，买家的行为不构成根本违约，卖家不能主张解除合同。终改判驳回了卖家解除合同的诉求。判z决书节选：综上，证人梁某已证实双方均确认首期款已全部付清，双方对首期款无争议。事实上，陈卖家在薛买家已依约办理了按揭贷z款手续且收取了薛买家支付的首期款143万元后，亦协助薛买家办理了涉案房屋的过户登记并设定了债权数额为350万元的抵z押权。即使如陈卖家主张的薛买家并未足额支付首期款，薛买家亦已及时发函通知陈卖家共同协商解决首期款问题，陈卖家却予以拒绝并要求银行停止放款，且在薛买家多次表明愿意一次性支付剩余房款350万元的情况下仍然拒收。本院认为，在涉案房屋已交付且已过户登记至薛买家人名下，如上所述双方继续履行合同并不存在障碍的情况下，即使薛买家存在未足额支付首期款亦不构成根本性违约，一审判z决认定薛买家违约致使双方之间的合同解除而支持被陈卖家的本案诉请，不当。至于剩余房款350万元的问题，薛买家在二审中已将该款提存至本院代管，与中介打交道咨询，为解决双方纠纷、避免另起争讼，该款在本案中一并作出处理，陈卖家在本案判z决生效后可向本院申请提取该款。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，网签合同与三方合同不一致咨询，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。花都区咨询-合同约定不清怎么办-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在法律服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)