广州存量房买卖合同约定付款的同时过户，都抗辩对方不履行怎么办？张静律师解答：法z院会问买家是否愿意支付剩余房款，如买家愿意就会判z决一方付款，一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了，却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条：买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩，合同约定不清怎么办，经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民z法z院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的，可以作出同时履行判z决，即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，网签合同与三方合同不一致咨询，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州没有购房资格签订二手房买卖合同无法过户违约吗？张静律师解答：没有购房资格签订二手房买卖合同导致无法过户构成根本违约。如下面这个案件，买家在限购政策出台后仍签订二手房买卖合同，后以不知道限购政策为由主张解除合同不用承担违约责任，法z院就认定其构成根本违约要担责。判z决书节选：法z院认为，关于合同解除的问题。林卖家认为何买家不能按照合同约定办理房屋过户手续，违反合同约定构成根本违约，其有权根据合同约定要求解除合同。何买家同意解除合同，但认为解除合同的原因在于何买家不具备购房资格，属于政策原因导致，不应当承担违约责任。法z院认为，广州市现行购房政策于2017年3月17日出台，对购房者的条件予以调整，其中对于外市户籍人员规定应当在广州连续缴税满5年才能购买市区房屋。上述新政规定已向社会公示，当事人在出售或购买限购范围内的房屋时，应当了解是否符合上述政策的规定。本案中，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年6月5日，此时上述限购新政已经施行数月，何买家在签订合同时即不符合购房资格条件，不属于因政策变化而导致合同不能履行的情形。相反，何买家在购买涉案房屋时应当保证自己符合限购政策，萝岗区咨询，至少在合同约定交易期限前应当符合政策规定，根据何买家的缴税年限，其在签订合同时不符合限购政策，至本案辩论阶段结束前，何买家仍不符合现行购房政策，同时，何买家在购买房屋后因离婚纠纷一直未能确定终合同履行主体，故合同无法履行的主要责任在于何买家。因此，林卖家有权要求解除合同，且何买家同意解除合同，故对于林卖家要求解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，法z院予以支持。双方于2017年6月23日签订的《广州市存量房买卖合同》属于按照行政管理要求签订的网签合同，因双方上述实际履行的房屋买卖合同已解除，故《广州市存量房买卖合同》的网签手续亦应当予以涂销。广州卖二手房时，签订包销协议有什么风险？实践中，二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司包销的初衷是为了省时省力，但是却容易事与愿违。在委托二手房交易代理时，应当注意以下几点风险：1、代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性，代理期限越长，房价波动的风险也会相应增加。2、代理的效果不佳。房产中介在推荐卖家签订代理时，往往会以“主推”“”等甜头进行利诱，但签订合同后，实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想，也无法在合同期内找其他房产中介挂售。3、代理合同的权利义务不明确。代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋，但对于房屋买卖交易中的其他重要事项，由于缺乏买家的合意而大多未进行约定，容易引发纠纷。建议欲出售房屋的卖家，网签是否有效咨询，要综合各方面因素权衡利弊，审慎签订代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了包销合同，应遵循诚实信用原则，遵守合同约定，否则可能要承担相应的违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。网签是否有效咨询-广州合拓(在线咨询)-萝岗区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在法律服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)