广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个案件，买家买房后无力供房，开发商起诉解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按逾期付款计算违约金。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定支付房价的20%的违约金40万。判z决书节选：二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元支付违约金。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一审查明事实，陈买家逾期支付剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的处分，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于根本违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于逾期付款，逾期办妥按揭手续，逾期还贷等)致使合同解除的，乙方须按总房价的20%向甲方支付违约金，”的约定，陈买家应向辉某公司支付违约金349825.2元。陈买家提出违约金过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋使用权转让合同属于租赁合同还是买卖合同？张静律师解答：如果是一次性转让几十年的房屋使用权，就属于买卖合同。如下面这个案件，就认定一次性转让40年房屋使用权的合同是房屋买卖合同。书节选：关于本案案由。根据该合同的约定，狮某公司将涉案房产40年的使用权以19万元的对价出让给庾买家。该合同并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，广州番禺区咨询，该合同符合房屋买卖合同的特征，故本院认定庾买家与狮某公司达成的合意成立房屋买卖合同关系。故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，买卖不破租赁规定咨询，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州买房不过户被查封，如何证明不是自己的过错未办理过户手续？张静律师解答：提交要求卖家办理过户手续的相关证据即可，如通话录音、聊天记录、短信、书面函件等都可以。如下面这个案件，侄子跟姑姑买了房子后，姑父不配合过户，拍卖房限购吗咨询，后姑父欠债房屋被查封准备拍卖，侄子提起案外人执行异议之诉。审理后认为侄子有短信证据证明曾多次要求姑父配合过户，姑父不配合，终认定侄子非因自身原因未办理过户手续。解除对房屋的查封。书节选：本案争议焦点为：案涉房屋未办理过户登记是否系因龚侄子自身原因所导致。《高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：（一）在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案证登记的所有人刘姑父，要求其协助过户，符合常理。故案涉房屋未办理过户登记非因龚侄子原因造成的。龚侄子提出本案执行异议之诉请求阻却执行，本院予以支持。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州番禺区咨询-司z法拍卖房买卖律师-买卖不破租赁规定咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：张静律师。)