广州购买带装修的房屋，对装修不满能拒绝收楼吗？张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商整改，不能拒绝收楼。书节选：至于黄某对装修问题提出的异议问题，虽然涉案房屋系带装修出售，但《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或支付差价，但乙方不得籍此拒绝收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由拒绝收楼或拒绝办理收楼手续而引发的逾期交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房”。《委托装修合同》第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或支付差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，装修质量问题不能作为拒收房屋的理由，经审查，黄某对装修质量提出的异议均属于质量瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在质量问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要整改，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州收楼时以质量问题为由拒绝收楼可以吗？张静律师解答：不可以，一般的质量问题不足以拒绝收楼，开发商只承担维修责任。除非是重大的质量问题，如整栋楼的主体质量有问题，才可以拒绝收楼。而实践中，只要开发商取得了竣工验收备案表，都没有主体质量问题。判z决书节选：第二，关于罗买家主张的商品房预售合同及装修合同解除的问题。一是商品房预售合同解除的问题。根据银某公司提交的涉案楼宇竣工验收备案表及通水、通电、通气、通邮证据显示，广州南沙区咨询，涉案房屋事实上于2019年7月12日符合法定和约定的交付条件，由于商品房预售合同约定的交楼时间为2019年1月31日，银某公司的行为构成迟延交楼，应承担违约责任。银某公司于2019年7月14日向罗买家发出《收楼通知书》，罗买家确认于2019年7月16日收到，违约金过高咨询，并于2019年7月20日前往涉案房屋进行收楼。上述时间距离合同约定的交楼时间均逾期不超过180日，根据商品房预售合同第十四条的约定，涉案商品房预售合同的解除条件尚未成就，罗买家不享有约定的合同解除权。虽罗买家在涉案房屋交接时提出质量异议，但系房屋的质量瑕疵问题，罗买家也已要求银某公司进行维修整改，结合商品房预售合同补充协议第三条关于“银某公司履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，罗买家不得拒绝接受该商品房”的约定，故罗买家于2019年7月20日提出的关于质量瑕疵的异议不能成为拒绝收楼的正当理由。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州认购书对贷z款的约定与实际不一致能退定金吗？张静律师解答：可以。如下面这个案件，就是因为认购书对贷z款流程的约定与实际贷z款流程不一致退定金成功的。判z决书节选：法z院认为：张某认为认购书不能继续履行的理由是金某公司不能提供银行的同贷书，商铺买卖争议咨询，从而拒绝再签订商品房买卖合同。因为贷z款的程序与商业贷z款不同，而金某公司提供的认购书中的条款未就贷z款的程序进行准确和详细说明，条款约定及张某的理解与实际的贷z款程序不一致，金某公司在此存在一定过错。同时，就本案查明的事实，张某已经向按揭银行的律所提交了资料，并已经获得初步审核同意，按照贷z款的流程，双方可在签订《商品房买卖合同》后提交资料完成贷z款手续。因此认购书解除，不可归责于双方，金某公司应将定金40000元退还给张某。张某要求双倍返还定金依据不足，法z院不予支持。至于张某主张的按揭费用，并非金某公司收取，张某主张金某公司赔偿该费用，依据不足，法z院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，借名买房争议咨询，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。违约金过高咨询-广州南沙区咨询-商品房买卖纠纷律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)