广州拆旧建新后未报建的宅基地房能起诉确认使用权吗？张静律师解答：看在什么案件中起诉确认使用权，如是离婚、继承等案件中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同案件中，一般不处理，以违建为由驳回起诉。具体请当面咨询律师。如下面这个案件，是离婚后财产纠纷案件，因房屋被拆旧建新过，未报建，故确认房屋使用权归妻子和女儿。书节选：本院认为，本案系离婚后财产纠纷，争议焦点是刘妻与徐夫签署的《离婚协议书》的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×日结婚，2003年12月2日，双方签署《离婚协议书》，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该离婚协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。刘妻起诉请求确认其与徐夫签署的《离婚协议书》有效，该诉请具有事实和法律依据，依法应予以支持。协议离婚之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，确权事项应由行政机关审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，广州增城区咨询，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广州借岳父名买宅基地房，离婚后能要回房子吗？张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个案件，有必要做见证吗咨询，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。离婚后起诉岳父返还宅基地房，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，违约条款有效吗咨询，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体组织成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背法律相关强制性规定或者政策性强制性规定的，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，所以我们要知道，借名购买宅基地法律上是不支持的。在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，地主起诉返还房屋咨询，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁组织的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是特别困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在起诉的时候一并主张，法z院会根据案件的实际审理情况作出相应的裁决。广州继承纠纷的长时效是多少年？张静律师解答：继承权纠纷提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。如下面这个案件，原告起诉继承其父亲名下的房产，该房产已过户至其他继承人名下，但其父亲去世已22年，终认为已过时效。书节选：认为，《继承法》第八条规定:“继承权纠纷提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。”《高人民关于贯彻执行＜继承法>若干问题的意见》8条规定:“自继承开始之日起的8年至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被的，其提起的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起。”本案中，涉案房产为梁祖父与钟祖母于解放前修建，属于其夫妻共同财产，梁祖父于1998年1月8日去世且未留下遗嘱，其关于涉案房产的份额于其后应作为遗产在顺位法定继承人之间进行分配，但各继承人均未就该遗产进行分割处理。现距离梁祖父去世已超过22年，根据上述法律及解释的规定，梁五儿不得就梁祖父所有的涉案房产的份额继承再提起，即其就该部分涉案房产份额的继承已丧失了胜诉权。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州增城区咨询-广州合拓律师-地主起诉返还房屋咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在法律服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)