广州房屋使用权转让合同属于租赁合同还是买卖合同？张静律师解答：如果是一次性转让几十年的房屋使用权，就属于买卖合同。如下面这个案件，就认定一次性转让40年房屋使用权的合同是房屋买卖合同。书节选：关于本案案由。根据该合同的约定，狮某公司将涉案房产40年的使用权以19万元的对价出让给庾买家。该合同并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，该合同符合房屋买卖合同的特征，故本院认定庾买家与狮某公司达成的合意成立房屋买卖合同关系。故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。张静多年来代理大量房产案件，咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，购买拍卖房风险咨询，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州商品房买卖合同约定逾期交楼违约金房款3%有效吗？张静律师解答：可以调整违约金标准，如果认为逾期交楼天数较多，就可以随意调整违约金的金额。如下面这个案件，就认定违约金总额不受房款3%的限制。书节选：至于违约金计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于违约金总数是否受不超过总房款的3%的限制问题，一审综合考量合同中对郎某逾期支付房款所应负担的违约责任的约定，该约定明显与利某公司逾期交楼违约责任并不对等。故一审认定违约金总额应不受总房款3%的限制。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，租客不肯搬走咨询，广州市中级人院已就同一小区同类案件作出生效，该申请并无必要，一审不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州精装修交楼的房屋，装修不满意能拒绝收楼吗？张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个案件，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修质量，认定不能拒绝收楼。书节选：本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司支付逾期交楼违约金应否支持的问题。认为，虚z假租赁合同咨询，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的认可文件或准许使用文件，《房地产(住宅)书》，《房地产(住宅)使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修质量问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某拒绝收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求逾期交楼的违约金的请求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。咨询-擅长拍卖房买卖的律师-购买拍卖房风险咨询由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为法律服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)