广州宅基地房买卖纠纷中，购房款金额如何认定？张静律师解答：购房款金额须以房屋买卖合同写明的金额和支付凭证（如收据）来确定，具体由法官根据案件材料来认定。如下面这个案件，房屋买卖合同写的购房金额是10万，但卖家称其只收了5万，卖房款应是5万。终呢，由于双方都没有证据证明售房款金额，酌情认定售房款是5万，卖家返还5万售房款给买家。书节选：认为，关于李买家支付的购房款数额如何确认的问题。房屋转让协议约定的购房款为10万元，双方对其中的5万元购房款已经支付没有异议，予以确认。对于剩余的5万元，李买家称其通过现金方式支付了，但是没有提交证据证明其主张，李卖家亦不认可李买家的陈述。因此，在双方均未提交证据证明各自主张的情况下，双方均应承担举证不能的法律后果。因此，李买家为购买涉案房屋所支付的费用5万元，卖方应该返还。对李买家超出5万元请求的部分，因缺乏证据证明，不予支持。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州宅基地房纠纷中，一定会采纳评估报告吗？张静律师解答：90多%的情况下，都会采纳评估报告作为赔偿的依据，但也有部分的案件，法官也会不依据评估报告的金额来赔偿，而采用其他的依据。如下面这个案件，买家买旧的宅基地房后拆旧建新，几十年过去了，房屋要拆迁了，卖家却擅自和拆迁办签订了拆迁补偿协议，并领取了全部的拆迁款。买家于是起诉要求卖家赔偿其拆迁补偿的损失。本案中卖家申请对宅基地房的重置价格进行评估，评估公司评出来重置价格是48万。但终没有依据该报告赔偿，而是依据拆迁补偿款的金额了赔偿。卖家赔偿买家65万。本案中，法官估计是为了平衡双方的利益才这样判的。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼广州能起诉确认公证的宅基地赠与合同无效吗?张静律师解答：理论上说来是不可以的，公证只是公证双方签字的真实性，并不代表合同的合法性和有效性。但实践中不同法官操作不同，有的法官会公证过的赠与合同无效，有的法官就认定不属于的受理范围，裁定驳回起诉。如下面这个案件，法官就裁定驳回起诉。书节选：根据《高人民关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条之规定，当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的，广州黄埔区咨询，人民不予受理，告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机关提出复查。因此，李卖家主张撤销公证书中关于《赠与合同》条、第三条中关于“李卖家将属于其本人所有的坐落于广州市白云区某号的宅基地份额赠与给李卖家”的该部分内容的诉请，宅基地房买卖纠纷咨询，不属于人民受理范围，裁定驳回起诉，不服法z院评估结果咨询，不再另行制作裁判文书。张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，合作建房打官司咨询，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼不服法z院评估结果咨询-广州黄埔区咨询-打宅基地官司好的律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在法律服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)